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刚需必看!解读西安6·24新政 五大知识点教你如何买房?
  发布时间:2018/8/7 16:35:49 阅读:58
 

刚需必看!解读西安6·24新政 五大知识点教你如何买房?

6月24日,西安发布了楼市新政。其中包含了摇号细则、新房交易时间放宽、一个家庭一次只能登记一个项目、优先刚需家庭买房等等。这意味着,西安楼市新政再次升级。对购房者来说,新的规则有新的玩法,那么知悉这五大政策要点,才能早日买到心仪的房子。

随着西安市政府对人才落户的政策放宽,西安已经有50万新西安人进驻,购房需求也在快速上升。作为西部一个具有较大发展潜力和包容性的城市,吸引了大批外地购房者的到来。与此同时,房价的连续上涨,本地购房者需求也在持续发酵。

那么新政的发布,较之前有哪些变化?购房者要注意什么?且看安居客房产分析师为您解读,请大家对号入座, 火速看起来!

看点一:公证摇号细则

前提条件:

通过意向登记平台登记的购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式组织销售活动。

提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭

公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

刚需家庭定义:

(一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;

(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;

(三)登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

操作流程

看点二:新房交易时间由网签满5变为产证满2或网签满3

新政整体来看,是政策的升级,但是在新房、二手房交易时间方面却有放宽。新房由之前的网签时间满5年,变成现在的产证满2年或者网签满3年。二手房方面还是持续产权满2年。

《通知》原文如下:

住房限购区域内已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,方可上市交易。

已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

看点三:一个家庭一次只能登记一个项目

一个家庭一次只能登记一个项目,这点和成都之前5月16日的政策一致。这条新政在很大程度上制止了一个家庭多个人登记的现象。不过具体实施过程如何,还需要关注。

《通知》原文如下:

意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位进行意向登记,每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

看点四:暂停对企事业单位及其他机构销售住房

《通知》中明确规定了,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

看点五:购房验资材料明确 可查询登记信息

西安楼市一直存在部分楼盘验资,部分楼盘不验资的情况。此次新政明确要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%,不得指定银行出具)及贷款购房人的个人征信报告。因此在很大程度上缓解了楼市收取资料不一致的乱象。对于购房者来说,资料明确不再盲目,就可以提前准备,提高买房中签率。

《通知》如下:

意向登记人提交的资料包括:

(一)登记购房人及家庭成员的户籍证明或社保、个税缴纳明细;

(二)登记购房人的婚姻状况及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料;

(三)登记购房人本人满足首付款条件的存款证明(因个人征信问题不能获得贷款的,登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果);存款证明不高于意向房源购房款的30%;

(四)证明登记购房人符合我市住房限购政策的其他必要材料;

(五)如登记购房人委托他人提交相关核验资料的,应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

当然,除了提交资料审核外,结果如何将会在房管部门备案,有理有据。具体流程如下:

房地产开发企业核验登记购房人相关材料后,将所有核验材料保存备查,并将全部核验明细(含已通过核验人员名单、未参加核验人员名单、未通过核验人员名单及未通过原因)报房管部门备案。

同时,商品住房意向登记平台应向意向登记人提供查询渠道,方便意向购房人查询登记信息。

注:登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

延伸阅读:

西安楼市新政:新房交易满二或满三 摇号优先保障刚需家庭购房

 
 
 
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