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房贷利率上浮 已买房的是否要多还贷款?
  发布时间:2018/5/8 10:46:57 阅读:16
 

           房贷利率上浮 已买房的是否要多还贷款?

近几个月,各地首套房利率全线上浮,最高上浮了20%。还没有买房的朋友开始慌了,已经买了房的朋友也开始着急,不知道是否要多出贷款呢?

 

  目前全国多家银行上调首套房贷利率。四大商业银行(工行、建行、农行、中行)北京分行下周将上调首套房贷利率,将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率的1.2倍。南京首套房贷款利率上浮15%是主流,光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%。

  限购本来就让人有点崩溃,利率上浮又加上了一道门槛。如果一套新房200万,首付3成,基准利率是4.9%,贷款30年,选择等额本息方式还款,月供是7400元,总的利率是127.49万。若房贷利率上浮20%,那么月供就会变成8300元,总共要多还30.81万元。

  看到这里,即将买房的人都哭瞎了!

 

  房贷利率上浮

  已经买房的要多还房贷吗?

  这个问题的答案,我们需要先了解两个概念:商业房贷利率、贷款基准利率。

  贷款基准利率:基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一,中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。

  商业房贷利率:是以基准利率为标准,上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率,由银行自助决定,基准利率不变,还是4.9%。

  所以,房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响:

  1、商业房贷利率上浮,不会影响已经下放的房贷利率。

  尽量各大银行的房贷利率飙升,但是已经拿到房贷的朋友不用担心,商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息,执行买房时的利率,月供不会增加。

  2、贷款基准利率上浮,已拿到的房贷利率会随着调整。

  虽然说当基准利率不变得实惠,利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响,但是如果基准利率上浮,不管是已经放贷的还是没有放的,都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮,月供增加,买房的总成本也会增加。

 
 
 
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