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24张预售证10008套房源 8月房源批售持续下降

经历了一个多月的“适应期”,目前西安摇号已步入正轨,无论是购房者还是开发商均已熟悉各个步骤,西安楼市逐步趋稳。随着摇号开盘有条不紊的进行,8月西安的房源批售,却并未如之前想象的那般集中大量入市,相反却较之前几个月有所下降。

8月获批房源量环比下降约19.4%

8月,西安楼市开盘数量大幅增加,之前由于新政而积压的房源基本完成摇号选房。而和开盘潮相反的是,8月来西安楼市供应房源减少,新批房源持续走低。

继7月批售37张预售证12422套房源后,8月批售持续走低。截止到8月30日,8月西安楼市共发出24张预售证,共计获批10008套房源。相比7月,获批房源量环比下降约19.4%。

纵观这前几个月的房源批售情况,可以看出,4月份之后,西安的楼市房源批售就处于一个逐渐下降的趋势。3月底,西安成为全国第7个实行摇号买房的城市,正式进入“摇号买房”时代。随着各家开发商逐渐适应摇号政策,而政府为了稳定市场也加快了审理速度,以致于整个4月西安楼市供应量直线上升,成为目前获批房源量最多的月份。6月24日,西安出台了摇号细则,购房者的买房流程增多,周期拉长,要经历物价局出备案价、楼盘获预售证、线上意向登记、线下递交资料等多个环节,购房时间变长,一定程度商也就使得近两月楼盘的供应节奏变慢。

浐灞集中放量 居8月各区域商品房批售量首位

就8月获证楼盘分布区域来看,一直备受关注的浐灞区域在获批房源量方面独占鳌头。浐灞各项目在8月共获批8张预售证,以2197套房源蝉联冠军宝座。而高新以3张预售证、1935套房源名列第二;而第三名则由2张预售证,1483套房源的西咸获得。

浐灞能够拔得头筹,和区域内获批车库、公寓房源有较大的关系。西安华南城中南樾府2个项目共获批了1777套非住宅房源,占据浐灞获批房源总量的约80.88%。

两个项目获批量超千套

虽说8月整体的获批房源量有所下降,但其中不乏有获批大量房源的项目。在8月获批的项目中,有2个项目的获批房源量超过了千套,分别为西咸中国国际丝路中心浐灞西安华南城

其中,西咸新区中国国际丝路中心在8月3号获批5、7号楼,共计1076套房源,本次获批的房源物业类型为办公。据了解,中国国际丝路中心项目将涵盖501米高的超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街、中高端住宅等多种业态。目前,该项目5、7号楼已经在售,房源面积为39-69㎡,参考均价11000元/㎡。

而本月的另一个“供货大户”为浐灞的西安华南城,该项目于8月17日获批64号楼共计1006套房源。其中公寓房源972套,房源面积约为24.73-42.2㎡,参考均价10801元/㎡。

四个项目首次获证

一般来说,纯新盘在首次开盘的时候价格会相对低一些,自然吸引了不少购房者的目光。而8月“持证上岗”的纯新盘共有4个,分别为万科翡翠国宾中国国际丝路中心未央国际星河九号。和之前纯新盘多为住宅项目不同的是,本月获证的纯新盘以办公类项目为主,除了万科翡翠国宾外,其余三个项目获批房源物业类型均为办公。

作为本月唯一一个住宅纯新盘,万科翡翠国宾位于高新丈八北路陕西宾馆北邻,原为国宾中央区,后被万科收购。该项目被万科收购后于8月13日首次获证,1、7、9-11号楼共获批588套房源,目前已经开始销售,房源面积约为83-179㎡,参考均价20380元/㎡。

位于长安星河九号在8月22日首次获证,获批2号楼共计695套房源。据悉,该项目位于东长安街与神舟四路十字东南角,规划2栋楼,1号楼为超高层,总高31层;2号楼为loft公寓,总高18层。目前2号楼尚未开售。

整个8月份,西安楼市开盘数量大幅增加,之前由于新政而积压的房源基本完成摇号选房,而本月获证的项目亦多已完成意向登记,部分项目已完成摇号。虽然房源获批量有所减少,但物价局在整个8月多次“放量”,公布了多批房源价格。目前,除部分已获证的项目外,多数已公示价格的项目尚处于“等证”阶段,购房者可对尚未获证的项目多加留意,综合区域、楼盘品质、价格以及周边配套等因素,挑选适合自己的项目。

(ps:本次楼盘预售证信息统计数据来源为西安阳光售房网,统计时间截止至8月30日,具体以售楼部实际公布为准)

 
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